Bausachverständiger - Immobiliengutachter
Hauskauf Hilfe - KfW Energieberater
Telefon 0171-5838 083 E.-Mail kuntz@bausachverstaendiger.cc
Mobil 0171-5838 083
Ihr Bausachverständiger und Baubegleiter
Lars Kuntz
Baubegleitung als Bausachverständiger Hilfe beim Hauskauf und bei Bauschäden .
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Tel.: 0171-5838 083
Preise Bausachverständiger, Kosten Baugutachter Hauskauf Schimmel Bauschäden
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Preisliste Postleitzahl 63785 Darmstadt im Jahr 2020
Diese Preisliste gilt für alle Orte mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt
Die Preisliste gilt für standardisierte Aufträge, besondere Aufträge
fragen Sie bitte telefonisch an.
Wählen Sie bitte die Leistung aus, welche wir erbringen sollen
- ➦ mündlicher Beratungstermin vor Ort
- ➦ schriftliches Gutachten zu einem Bauschaden
- ➦ baubegleitende Qualitätssicherung
- ➦ Blower Door Test (nur Messung n50 Wert und Zertifikat)
- ➦ Blower Door Test mit Leckagedokumentation und Zertifikat
- ➦ mündliche Hauskaufberatung
- ➦ Hauskaufberatung mit schriftlichen Bericht
- ➦ Energie - Initialberatung (z.B. für KfW Einzelmaßnahmen)
- ➦ Bilanzierung für KfW Effizienzhaus
- ➦ Raumluftuntersuchung auf Schimmelpilzsporen
- ➦ Thermografie als Sonderangebot
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Die anschließenden Preise gelten für die mündliche Beurteilung von Sachverhalten durch unseren Bausachverständigen. Im Preis enthalten sind die An- und Abfahrt, der Einsatz der üblichen Messwerkzeuge, soweit unten nicht mit einem besonderen Kostenansatz genannt, sowie Vor- und Nachbereitung des Termins wie Archivieren der Bilder Aktennotizen für unsere Unterlagen und die Fakturierung des Auftrags.
| Termin mit einen Bausachverständigen zur Beratung vor Ort an Ihrem Objekt. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde. Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin. |
460 € |
| Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal | 195 € |
| CM-Messgerät, je Messung | 160 € |
| Endoskop Einsatz, pauschal | 125 € |
| Hygiene Schnelltest, je Messung | 135 € |
| Blower-Door Messgerät, pauschal | 179 € |
| Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen | 73 € |
alle Festpreise verstehen sich inkl. ges. Mehrwertsteuer
Bitte erteilen Sie Ihren Auftrag mit einer detaillierten Beschreibung, nur so kann ich alles dabei haben, was ich evtl. benötige.
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Schriftliche Gutachten zu einem Bauschaden, Ersttermin
Unter diesen Punkt fallen in der Hauptsache
- Schadengutachten über die Schadenhöhe für Versicherungen
- Gutachten über die Ursachen von einem Schimmelpilzbefall in Räumen einer Wohnung
- Gutachten bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
- Schadengutachten für Gerichte
- Parteigutachten um zu prüfen, welche Argumente vor Gericht besonders herausgearbeitet werden sollten, um die Chancen vor Gericht zu erhöhen
- Gutachten über Feuchtigkeit im Haus und deren Beseitigung
- Gutachten über die Tatsache, ob ein Gewährleistungsfall vorliegt, oder eben nicht.
| Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für ein Gutachten, ohne Öffnen von Bauteilen incl. zerstörungsfreier Messungen. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde. Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin. |
460 € |
| Erstattung eines schriftlichen Gutachtens mit einem Umfang bis zu 6 Seiten DIN A4, einseitig beschrieben | 460 € |
| Für jede Seite, welche über 6 Seiten hinaus geht, stelle ich in Rechnung | 160 € |
| Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal | 195 € |
| CM-Messgerät, je Messung | 160 € |
| Endoskopeinsatz, pauschal | 125 € |
| Hygiene Schnelltest, je Messung | 135 € |
| Blower-Door Messgerät, pauschal | 179 € |
| Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen | 73 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Preise für baugeleitende Qualitätssicherung
Die baubegleitende Qualitätssicherung biete ich Ihnen an in allen Orten mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt
an. Die Baubegleitung erstreckt sich über mehrere Termine mit unterschiedlichen Schwerpunkten, daher habe ich für die Termine etwas unterschiedliche Preise. Sofern Sie das ganze Programm von A-Z buchen, haben Sie jederzeit die Möglichkeit sich kostenfrei auch telefonisch zwischendurch beraten zu lassen während der gesamten Bauzeit, maximal aber 10 Monate.
Diese Termine umfasst die Baubegleitung standardmäßig:
| 1 Termin | Ersttermin für die Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen. Bei diesem Termin besprechen wir auch, welche Probleme aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen könnten | 770 € |
| 4 Termine | Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt. Bei diesen Terminen werden Schwierigkeiten des Bauverlaufs aufgegriffen und mit dem Bauträger oder Architekten Verhandlungen über die Abstellung von kleineren Störungen durchgeführt | 2.740€ |
| 1 Termin | Unterstützung bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe. | 860€ |
| Gesamtkosten einer standardisierten baubegleitenden Qualitätssicherung . Die Termine sind als Einzeltermine abzurechnen und zu bezahlen. | 4.360€ | |
| Weitere Termine für Blowerdoor-Test oder Schimmelpilztest können wie in der allgemeinen Preisliste beschrieben angefordert werden | ||
| 1 | Sofern sich notwendige Schreibarbeiten ergeben, werden diese im Stundenhonorar abgerechnet |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Blower Door Test ( nur Messung für Zertifikat ) für BauunternehmenDas reine Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden |
580 € |
Mehrfachmessungen für Bauträger / BauunternehmerMehrfachmessungen für mehrere Objekte in einem Bereich von maximal 5 km Entfernung ohne dazwischen liegenden Wartezeiten. Sonstige Bedingungen wie in der Vorposition genannt. Für jede weitere Messung über die erste Messung Hinaus |
400 € |
Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden DatenWenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von |
145 € |
Mehraufwand - Dokumentation von LuftundichtigkeitenDie normale Blowerdoor Messung benötigt ca. 1 Stunde, in der die vor Ort anwesenden Handwerker die Undichtigkeiten, im Verantwortungsbereich Ihres Gewerkes, beseitigen können. Soll für die Beseitigung der Leckstellen länger als 1 Stunde der Unterdruck aufrecht erhalten werden, da die Handwerker länger brauchen oder der Kunde wünscht, dass die Undichtigkeiten in einem Gutachten dokumentiert werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde |
78 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Blower Door Test zur Qualitätssicherung Schwerpunkt Leckageortung
Blower Door Messung (Als Qualitätssicherung im Bauherrenauftrag)Das Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 sowie die Überprüfung der Luftdichtheitsebene auf Mängel durch unseren Messtrupp , einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden Notwendige Dauer der Prüfung max. 2 Stunden, sonst wieder Abrechnung von Mehrkosten. Der Einsatz von Visualisierungsmitteln wie Theaternebel, Thermografiekamera oder Anemometer ist in diesem Preis enthalten. |
920 € |
Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden DatenWenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von |
145 € |
Mehraufwand - Dokumentation von LuftundichtigkeitenDie normale Blowerdoor Messung mit Leckageortung zur Qualitätssicherung benötigt ca. 2,5 Stunden. Sollte aufgrund multipler Undichtigkeiten der Aufwand größer werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde |
83 € |
Schriftliche Gutachten über LeckagenNormalerweise stellen die Handwerker die von Ihnen verantworteten Mängel unmittelbar während der Messung ab. Da es aber nicht nur gute Handwerker gibt, bieten wir Ihnen über die Undichtigkeiten die Dokumentation an. Gutachten bis zu einer Länge von 6 DIN A4 Seiten, einseitig bedruckt, werden pauschalisiert abgerechnet für |
460 € |
| Jede Seite über die sechste Seite hinaus | 160 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Mündliche Hauskaufberatung
Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als rein mündliche Beratung biete ich Ihnen in allen Orten mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt an
zum Festpreis in Höhe von 640 € inkl. ges. Mwst.
Im Preis sind enthalten:
- Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit. - Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
- Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter. - In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
- Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
- Kosten der geplanten Modernisierungen
- Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
- Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
- Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
- Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
- Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
- Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.
Die oben genannten Kosten in Höhe von 640 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt
Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise
Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Hauskaufberatung mit schriftlichem Bericht
Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als vorerst mündliche Beratung biete ich Ihnen in allen Orten mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt an
zum Festpreis in Höhe von 640 € inkl. ges. Mwst.
schriftlicher Bericht zusätzlich 400 € inkl. ges. Mwst.
Im Preis sind enthalten:
- Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit. - Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
- Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter. - In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
- Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
- Kosten der geplanten Modernisierungen
- Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
- Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
- Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
- Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
- Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
- Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.
- Ich fasse innerhalb von 3 Werkktagen nach Bezahlung nochmals alle wesentlichen Punkte der Hauskaufberatung zusammen, damit Sie die Ergebnisse "Schwarz auf Weiß" zur Verfügung haben. Es werden aber nur die wesentlichen Punkte aufgeführt, die ernsthaft den Nutzungswert beeinflussen.
Die oben genannten Kosten in Höhe von 640 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche mit der Postleitzahl 63785 Darmstadt
Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise
Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Energie Initialberatung (z.B. KfW Einzelmaßnahmen )
EnergieinitialberatungDie Energieinitialberatung ist eine Energieberatung im Kleinen für kleines Geld. Auf diese abgespeckte Variante der Energieberatung können Sie dann zurückgreifen, wenn Sie eine allgemeine Beratung wünschen, ob und welche Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Haus Sinn machen oder Sie konkrete Einzelmaßnahmen an Ihrem Haus geplant haben und hierfür ein zinsgünstiges Darlehen der KfW in Anspruch nehmen möchten. In den vorgenannten Fällen ist eine aufwändige und damit kostenintensive Berechnung, wie sie für den Nachweis eines KfW-Effizienzhauses erforderlich ist, in der Regel nicht nötig. Für eine Energieinitialberatung kommt ein sachverständiger Energieberater zu Ihrer Immobilie, die Sie energetisch modernisieren möchten, und wird die von Ihnen angedachten Maßnahmen dahingehend prüfen, ob Sie physikalisch auf das Gebäude abgestimmt sind und damit schadenfrei umgesetzt werden können. Gerne wird er Sie im Rahmen dieses Vorortstermins ausführlich über Möglichkeiten zur Energieeinsparung, Gefahren bei der Modernisierung bzw. korrekte Ausführung der Sanierung, Kosten, weitere Alternativen und Fördermitteln beraten. Entsprechen die von Ihnen geplanten Maßnahmen den jeweiligen Förderrichtlinien, wird der Sachverständige Ihnen die Bescheinigung unterzeichnen, die Sie zur Beantragung der Fördermittel brauchen. |
775 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Bilanzierung für KfW Effizienzhaus
| Wenn Sie die große Förderung der KfW zur energetischen Sanierung eines Effizienzhaus beantragen wollen muss Ihr gesamtes Haus energetisch bilanziert werden.Dies bite ich an, zu folgenden Preisen | 640€ |
| Termin zur Datenaufnahme bei einem Wohngebäude mit einem Wärmeerzeuger | 640 € |
| Mehrkosten für jeden weiteren Wärmeerzeuger oder Wärmeübergabestation | 72 € |
| Je m² zu blanzierender Hüllfläche des beheizten Volumens oder wenn eine Zonierung erforderlich wird (z.B. gemischt genutzte Objekte Gewerbe und Wohnen) je m² zu bilanzierender Zonengrenzfläche.Für das Berechnen der energetischen Werte des vorhandenen Gebäudes | 1,50 € |
| Ausarbeiten eines Vorschlags auf Grundlage Ihrer ohnehin gewünschten Modernisiungen wie das geforderte Effizienzhausniveau erreicht werden kann. | 179 € |
| Ausstellen der KfW Bescheinigung über das Erfüllen der Förderfähigkeit bei erreichen der geforderten Effizienzwerte | 72 € |
| Diese Position ist eigentlich überflüssig für die KfW Förderung Sofern Sie zusätzlich zur energetischen Bilanzierung für die KfW ein großes Energie-Gutachten zur Erläuterung der Bilanzierung wünschen, welches den Anforderungen der Bafa Vorort Beratung entspricht und von dem Bafa gefördert wird, berechnen wir hierfür zusätzlich. Davon wird die Bafa Förderung noch abgezogen. |
1.200 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Raumluftuntersuchung mittels Luftkeimmessung
auf Schimmelpilzsporen
| An- und Abfahrt für den Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für den nachfolgenden Bericht über die Schimmelpilzbelastung.Im Preis enthalten ist das erstellen einer Vergleichsmessung der Außenluft auf zwei verschiedenen Nährböden, namentlich DG 18 und auf MEA. |
640 € |
| Je zu messenden Raum werden wiederum 2 Proben auf zwei Nährböden genommen um diese im Labor weiter zu bearbeiten | 150 € |
| Anschließend werden die Proben bebrütet und ausgewertet, die Laborkosten hierfür berechne ich zum Selbstkostensatz inkl. 15% Geschäftskostenaufschlag | Nach Aufwand |
| Erstellung eines schriftlichen Berichts über die Messergebnisse und die Raumluftbelastung. | 460 € |
| Sofern während des Termins zu Bauschäden oder Wohnraumnutzung Beratungsbedarf besteht, berechne ich je angefangene halbe Stunde, welche zusätzlich zur Messung anfällt | 73 € |
Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer
Preise für die Postleitzahl 63785 Darmstadt
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.
Thermografie
| Außentermographie ohne festen Termin (Sonderangebot) Sie erteilen den Auftrag zu Thermographie Ihres Hauses und wir erledigen das in der nächsten Thermographiesaison. Von Ihrem Haus werden ohne festen Termin Thermogramme gemacht von den energetischen Auffälligkeiten. Diese Thermogramme werden Ihnen als Ausdruck zugesandt. |
580 € |
| Thermographie zur Schadenanalyse Ernsthafte Thermographie machen wir von Innen mit festem Termin. Zu Ihnen kommt ein Gutachter mit Thermographiekamera und bespricht mit Ihnen vor Ort alle Auffälligkeiten. Sofern Sie keine Dokumentation benötigen, sondern mit der Live-schow ausreichend bedient sind, kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Für den Termin sind maximal 1,5 Std. vor Ort vorgesehen. |
655 € |
Thermograpie-Gutachten. Erstellung von Thermogrammen mit Berichterstellung. Die gemachten Thermogramme werden im Computer analysiert und kommentiert. Hierfür berechnen wir zusätzlich zu dem Termin , mindestens aber 300 € je Gutachten |
55,00 € |